É bem provável que você tenha percebido um grande aumento dos aluguéis nos últimos meses. Uma das explicações para isso é a alta do IGP-M, e neste artigo vamos explicar porque este índice tem tanta influência no orçamento das famílias. Vamos entender o que é o IGP-M, e como ele reflete nas mudanças do valor do aluguel

O que é IGP-M?

IGP-M é o Índice Geral de Preços de Mercado, calculado e divulgado pelo IBRE – FGV (Instituto Brasileiro de Economia – Fundação Getúlio Vargas). É um índice (ou seja, uma porcentagem) de preços que tem por objetivo medir a inflação de um país, sendo também o mais utilizado para atualização de contratos de aluguel. Assim, seu valor mostra a variação com relação ao período anterior.

O IGP-M não é usado apenas para reajustes de contratos imobiliários. É comumente usado como referência para atualizar contratos de escolas, energia, plano de saúde e seguros (e outros), fazendo bastante interferência nas finanças das famílias.

Um outro índice que possui a mesma finalidade (medir a inflação) é o IPCA, calculado pelo IBGE e sendo utilizado pelo Governo como o índice oficial. Apesar de possuírem o mesmo objetivo, existem diferenças na metodologia de cálculo.

O IGP foi desdobrado em 3 diferentes índices: o IGP-M (Mercado), o IGP-10 e o IGP-DI (Disponibilidade Interna). A diferença entre eles está no período de coleta das informações para cálculo do índice.

Composição 

Entender o que compõe o cálculo do IGP-M nos ajuda a compreender melhor os momentos em que ocorrem grandes variações no índice.

O IGP-M é composto pelos resultados de outros 3 índices:

IPA-M:  Índice de Preços do Atacado – Mercado: Monitora preços no atacado (e ajuda a prever seus reflexos no varejo). Corresponde a 60% do resultado do IGP-M;

IPC-M: Índice de Preços do Consumidor – Mercado: Mede as variações de preços ao consumidor final em diversas áreas, sendo mais parecido com o IPCA (índice oficial de inflação). Seu peso é de 30%;

INCC-M: Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado: com peso de 10%, avalia o custo de construção de imóveis, como materiais e mão de obra.

Inflação do Aluguel 

O IGP-M é também chamado de “inflação do aluguel”, por ser o índice de atualização dos contratos. Dada a sua composição, que considera preços das empresas, famílias e especificamente da construção civil, podemos entender o motivo pelo qual foi escolhido.

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Para atualização dos contratos de aluguel e de alguns contratos de financiamento, se utiliza o IGP-M acumulado ou IGP-M anual. Para isso, se considera a variação do índice desde a data de assinatura do contrato, até se completar um ano. Uma forma segura de realizar o cálculo é utilizar a Calculadora do Cidadão, no site do Banco Central (clique aqui para acessar). 

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