Você já deve ter ouvido a expressão “comprar um apartamento na planta”, ou até mesmo já o fez. Caso você não saiba, ela significa adquirir um apartamento antes mesmo de o prédio estar finalizado e pronto para morar. Por isso, o termo “planta”: as obras ainda não começaram (ou estão em andamento), e só há a planta do apartamento que você virá a obter.

Só existem (praticamente) dois possíveis agentes quando você compra um imóvel na planta: a construtora e a incorporadora. Assim, há o terreno em que o prédio ocupará, a construtora (que executará o projeto da obra) e a incorporadora (que criou o projeto em si, e gere os aspectos como prazo, preço, em diante). 

Há várias vantagens e possíveis desvantagens em comprar um apartamento que ainda não está pronto. Já pensou se aquela região valoriza enquanto as obras estão acontecendo? Você terá economizado bastante por ter comprado antes dessa valorização. 

Nesse artigo, vamos detalhar as principais vantagens e os pontos de atenção de se comprar um apartamento na planta, para que você possa fazer a melhor escolha. Além disso, vamos mostrar alguns “segredos” para você ficar de olho durante esse processo. Vem com a gente!

Quais são as vantagens?

A primeira vantagem que vem à mente do consumidor ao optar por um apartamento ainda não finalizado é a possibilidade de financiar de uma forma diferente. Isso porque a entrada (que pode ser de 10% a 30% do valor total)  deve ser paga até o fim da construção, podendo ser financiada durante esse período. Após você receber a chave do seu apartamento, o restante deve ser quitado. Então, normalmente não é necessário pagar a entrada de uma vez só.

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Outra vantagem a ser mencionada é a possibilidade de customizar o apartamento da forma como quiser (claro, respeitando as normas que forem colocadas). Paredes não estruturais podem ser removidas, rearranjando os cômodos do novo lar; o piso pode ser construído da forma desejada sem precisar remover o outro. Além disso, a tecnologia usada tende a ser mais moderna, com isolamento acústico melhor, paredes de maior qualidade, entre vários outros avanços.

Além disso, é comum que os apartamentos valorizem com o passar do tempo: desde o planejamento até a inauguração, muito mudou no bairro. Pode ser um novo shopping, um serviço de transporte público que agora atende melhor à região… São várias possibilidades. Claro que isso é incerto, mas normalmente incorporadoras planejam seus novos empreendimentos pensando exatamente em locais que estão em alta na cidade.

Para fechar, os processos tendem a ser mais tranquilos: como você será o primeiro proprietário, não haverá a burocracia de troca de posse daquele apartamento. Você perderá menos tempo preocupado com documentos.

E os pontos de atenção?

O apartamento comprado na planta ainda não está pronto. Isso pode ser uma desvantagem caso o comprador não tenha onde morar até a entrega das chaves, já que ele terá que prever custos com aluguel, estadia ou outra forma de moradia temporária. 

Sempre que alguém compra algo ainda não finalizado, há o risco de esse produto nunca ficar pronto. Quando falamos de um prédio, a chance é, de fato, muito pequena, mas pode ocorrer. Mas não se preocupe: ao iniciar o planejamento e as obras, a empresa é obrigada por lei a entregar o projeto ao cliente. Então, o risco é bem pequeno.

Além disso, há um pequeno risco de a região não valorizar (ou pelo contrário, desvalorizar). Se isso acontecer, é provável que o reajuste que o valor do imóvel sofre (que acompanha o INCC, ou Índice Nacional de Custo de Construção) até a obra finalizar venha a superar o valor que a avaliação do imóvel daria a ele. Ficou confuso? A gente explica:

Imagine que um imóvel custava 500 mil reais na planta. Você pagou 150 mil de entrada, faltando 350 mil para financiar. Porém, a obra durou três anos. O valor que você deve quitar não será 350 mil, e sim esse valor somado ao INCC acumulado do período. Vamos supor que esse reajuste seria de 35 mil reais. O novo valor total pago (535 mil) pode ser maior do que você pagaria nesse mesmo apartamento já finalizado, caso a região não tenha valorizado.

Comprar um imóvel na planta é uma boa opção?

Como vimos, há vantagens e desvantagens ao se comprar um apartamento ainda não finalizado. Caso você veja os pontos positivos como mais relevantes que os negativos, pode ser um bom negócio. Se você acha que são muitos riscos, talvez seja melhor pensar em um imóvel já pronto.

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