Quando programamos uma viagem, é muito importante sabermos onde vamos ficar hospedados. Muitas vezes, temos um hotel já conhecido, pré-definido pela empresa, ou uma casa de um parente que poderá nos abrigar pelo período. Porém, uma opção que vem ganhando cada vez mais espaço é a possibilidade de alugar uma casa ou apartamento momentaneamente, através do Airbnb.

Caso você não conheça, o Airbnb é uma plataforma de hospedagem em que as pessoas podem anunciar imóveis para disponibilizar a estadia por um determinado período, ou podem procurar tais imóveis de acordo com as especificações que procuram. Assim, há espaço para anunciantes e inquilinos. Trata-se de uma possibilidade de renda para pessoas que não residem nessas casas ou apartamentos. E, para quem procura fugir dos hotéis, é uma ótima alternativa.

Há vários elementos que devem ser levados em conta ao escolher um imóvel para comprar e disponibilizar na plataforma. Sem falar que, possivelmente, você já tem um imóvel e deseja colocá-lo no Airbnb para conseguir uma renda extra enquanto não estiver nele. Isso é comum entre pessoas que possuem casas na praia, no campo e daí por diante. Mas, se você está se preparando para comprar um novo imóvel para isso, deixamos abaixo uma lista de pontos importantes para você considerar. Vem com a gente!

Localização

Em primeiro lugar, é muito importante que você estude a localização desse novo imóvel. É perto de serviços de transporte público (lembre-se que, dependendo do inquilino, mobilidade urbana pode ser um desafio, pois ele pode vir sem carro ou veículo particular)? Fica perto de pontos turísticos ou de interesse? Há muitos Airbnb já disponíveis para reserva nessa região?

Com tudo isso em mente, é possível avaliar se o investimento vale o retorno. Além disso, você consegue ter uma noção de que preço você pode colocar nele baseado no que os “concorrentes”, ou seja, os demais anunciantes com imóveis geograficamente próximos e atributos semelhantes, estão definindo. Tente encontrar um padrão, crie seus critérios de precificação e proponha o valor. Acompanhe o engajamento dos potenciais clientes, e ajuste conforme a demanda.

Perfil do imóvel

Outro ponto muito importante para você avaliar é o perfil do imóvel (e, consequentemente, dos inquilinos). Por exemplo, se você comprar uma chácara para aluguel, é provável que sejam hospedados crianças e jovens, então prepare ela para receber essas pessoas (tranque cômodos, proteja móveis) e alinhe expectativas. Se você for alugar um apartamento pequeno, espere pessoas que vão a trabalho e não gastarão muito tempo lá. 

Sobre esse ponto, não há um “certo ou errado” quando a o que examinar primeiro. Nossa dica é verificar o quanto de orçamento você pretende gastar com a compra do imóvel e, depois da avaliação da região que você já fez, decidir o tamanho do imóvel e suas características já pensando em quem poderia alugá-lo. Claro que trata-se de uma hipótese, e surpresas sempre acontecem, mas te ajuda a definir o “perfil do consumidor” predominante.

Sazonalidade

Outro aspecto importante e que atinge vários mercados é a sazonalidade. O termo refere-se às mudanças no comportamento do consumidor conforme as estações do ano (e as variações climáticas). Por exemplo, se a venda de cervejas aumenta no verão, o número de vinhos vendidos cai bastante. E o mesmo acontece com o aluguel dos imóveis.

Vamos supor que você decidiu comprar um imóvel na praia. Saiba que, no verão, será muito mais fácil encontrar pessoas interessadas, e muito provavelmente você precisará usar essa estação para juntar toda a receita que você conseguiria no ano em um apartamento na cidade, que possui uma distribuição de ocupação mais homogênea (ou seja, as pessoas alugariam quando quisessem, sem ter um padrão ao longo dos anos por conta das estações do ano).

Veraneio

Fechando nossa análise, é muito importante você verificar se você deseja comprar o imóvel única e exclusivamente para disponibilizar no Airbnb ou se deseja ocupá-lo também nas suas férias, em alguma viagem ou outro momento. Se for o caso, você precisa preparar o imóvel tanto para você quanto para possíveis inquilinos, e dividir a ocupação dele conforme as datas.

Se, ainda por cima, esse imóvel for fortemente afetado pela sazonalidade, você precisa suportar a tentação e não ocupá-lo em época de alta. Senão, estará perdendo uma boa oportunidade de ganhar dinheiro.

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Fique de olho nas nossas redes sociais e no nosso blog para ler mais informações sobre o mercado imobiliário! Vale lembrar que essas dicas podem ser aplicadas em qualquer plataforma de hospedagem e aluguel.