Esse mês, vimos a Selic aumentar pela décima vez consecutiva, alcançando 12,75%. A tendência é que continue subindo, em ritmo mais lento, até estagnar e começar a decrescer. E, como explicamos neste outro artigo, a Selic é um sistema que permite a compra e venda de títulos do Tesouro Nacional, e a taxa em si corresponde a uma média das outras taxas registradas nas operações que ocorreram nesse mercado.

Em termos mais diretos, uma alta na taxa Selic representa uma forma de conter a inflação (reflexo do crescimento dos preços dos títulos). Assim, os preços dos produtos tendem a estagnar e, ao menos, frear o crescimento. No entanto, as taxas de juros e de financiamento aumentam, incentivando o mercado a reduzir o endividamento e, em resumo, comprar menos.

Você pode estar pensando: se a Selic está alta desse jeito, é muito provável que as taxas de juros para financiar um imóvel também estejam elevadas, e, por isso, vale a pena esperar tudo abaixar para comprar um imóvel. Porém, isso não é necessariamente verdade. Agora, vamos apresentar alguns argumentos para que você possa questionar se é uma boa alternativa comprar agora seu imóvel ou se seria interessante deixar o tempo passar e a Selic abaixar.

Preço do imóvel

Sempre que falamos do futuro, entramos no campo das previsões e estimativas. Espera-se que o valor da Selic alcance 13,25% em Junho, mas que comece a baixar (ou ao menos estagnar) pouco depois disso. Mas, isso é uma tendência de comportamento. Da mesma forma que isso pode ocorrer (e a probabilidade maior é que seja esse mesmo o valor que a taxa alcançará), um estudo econômico não consegue ser tão preciso para garantir que esse seja o número final da taxa.

E, se isso acontece com taxas, pode ter certeza que acontece com imóveis também. Vamos supor que você esteja verificando a possibilidade de comprar uma casa hoje, e estudando a viabilidade do financiamento. Essa casa vale, hoje, 500 mil reais. A taxa de financiamento pode ser reduzida daqui a um ano, mas o imóvel pode ficar mais caro. Afinal, a inflação continuará existindo mesmo que a Selic reduza, até que ela chegue a níveis negativos. Então, se a taxa do financiamento cair de 9% para 6%, mas o preço do imóvel aumentar para 600 mil reais, pode ser que a sua espera não tenha valido tanto a pena assim.

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Sem falar que, quando se trata de imóveis, a tendência é que o valor aumente. Seja pela melhoria do bairro em que ele está inserido (com o aumento dos serviços públicos disponíveis, reforma da rua, aumento da acessibilidade e vários outros), pelo aumento do valor geral dos imóveis ou por qualquer outro motivo, o mais provável é que fique cada dia mais caro conseguir comprar aquela casa que custava 500 mil reais. Claro que isso é uma especulação, e pode ser que o imóvel fique até mais barato, mas essa não é a maior probabilidade.

Renegociação

O preço de um imóvel é um valor fixo, determinado no contrato e inalterável uma vez que o processo de compra for iniciado. No entanto, as condições de financiamento podem ser renegociadas caso haja alguma mudança no lado do comprador. Isso porque existe a possibilidade de realizar a portabilidade do processo em questão para um outro banco que ofereça taxas de juros menores.

Se você ainda não conhece essa solução, trata-se da transferência da operação que você está realizando com algum banco para outro, buscando condições melhores. Pode ser um prazo mais longo, uma taxa de financiamento menor… São vários os motivos que levam um comprador a desejar alterar a instituição que está o ajudando a realizar o pagamento de algo. Assim, se depois de alguns anos as taxas de juros de outro parceiro for mais interessante, há a possibilidade de transferir a operação para ele.

A decisão de comprar um imóvel agora ou depois depende muito mais das suas condições de pagar do que dos outros fatores. O seu momento é o principal para saber se é possível (ou até preferível) esperar a redução das taxas de juros, ou se começar a operação de financiamento agora é o melhor caminho.

Você tem interesse em financiar a compra de algum imóvel? Ou gostou da ideia de fazer a portabilidade de algum dos seus processos? Vem com a Jinn! Juntos, encontraremos a melhor opção para o seu momento.