Se você está pensando em mudar de casa, seja para morar sozinho, para levar a sua família com você ou para ter um outro imóvel para visitar, provavelmente já se perguntou se vale mais a pena alugar ou comprar. E podemos apostar que você perguntou isso para alguém esperando uma resposta simples e direta, como “é melhor comprar” ou “é melhor alugar”.

Já começamos esse artigo trazendo uma notícia não tão boa assim: não existe uma resposta única. Na verdade, existe: “depende”. Isso porque comprar ou alugar um imóvel pode ser a melhor alternativa para cada situação, e para cada tipo de consumidor. Há pessoas que vão desejar comprar um imóvel mesmo que não seja uma ideia financeiramente rentável, enquanto outras vão preferir alugar mesmo que fosse melhor possuir esse apartamento.

E depende do quê, afinal? O que deve ser colocado na balança para que você possa decidir se deve alugar ou comprar o seu próximo imóvel? Venha com a gente nesse artigo para aprender essa e outras dicas para que você possa decidir o que será melhor para ao seu momento.

Cenário econômico do país

Para que você possa tomar uma decisão como essa, é importante que você saiba como está a economia do país e qual é a tendência dela para os próximos anos (pensando que você pagará o aluguel ou as parcelas do seu financiamento nos próximos anos). Nós sabemos que falar em economia pode assustar, por ser um assunto complicado, mas garantimos que não é nenhum bicho de sete cabeças.

Um dos índices mais importantes que você deve olhar é a inflação e a taxa de juros do financiamento imobiliário. Pensando no cenário atual, os juros estão menores do que a inflação. Isso é um bom sinal para quem deseja comprar um imóvel, já que, nesse momento, um investimento comum em renda fixa renderia mais do que você pagaria em cada parcela. Além disso, significa que o reajuste no valor do aluguel seria provavelmente numa taxa maior do que a taxa do financiamento.

Ficou complicado? Não tem problema. Nós temos um simulador de financiamento feito exatamente para que você consiga saber qual é o valor das parcelas que você teria que pagar para possuir seu imóvel próprio. Para acessá-lo, basta clicar aqui.

O seu momento

Depois de ver a situação do país, está na hora de ver a sua situação e o que você tem como prioridades neste momento. Você está estável no seu emprego e deseja se mudar para algum lugar próximo a ele? Ou ainda está começando na carreira, e não sabe se ficará muito tempo lá? É um valor para você possuir uma casa? Ou você não se incomodaria em morar de aluguel?

No final do dia, é você quem fará a decisão. Então é muito importante que você se sinta satisfeito emocionalmente também com essa escolha. Não adianta pensar apenas em termos práticos e acabar não se sentindo confortável nesse novo imóvel, já que um dos piores sentimentos que se pode ter após gastar uma grande quantidade de dinheiro é o arrependimento.

Vantagens e desvantagens de comprar um imóvel

Há uma série de pontos que devem ser pesados para comprar um imóvel. Indo a favor dessa decisão, está a possibilidade de reformá-lo e modificá-lo como você bem entender (afinal, é você quem decide o que acontecerá ali dentro). Isso pode até valorizá-lo no futuro, aumentando o seu valor de venda caso decida vendê-lo no futuro. 

Além disso, você possui a opção de comprar um terreno, um imóvel ainda em construção ou um lançamento, sendo o primeiro morador dele. Imagine viver com tubulações novinhas, sistemas tecnológicos de ponta, paredes e tinta perfeitas. Parece um sonho, não é? Esse sonho é muito mais fácil de conseguir se comprar um imóvel.

No entanto, há alguns pontos de atenção: você terá um ativo de grande valor e baixa liquidez, ou seja, uma quantidade grande de dinheiro que é difícil de pegar quando quiser (precisa vendê-lo). Além disso, há o risco de precisar de manutenção logo depois da compra  e pode haver algum atraso na hora da entrega.

Vantagens e desvantagens de alugar um imóvel

Caso prefira alugar um imóvel, você escolherá um caminho mais simples, menos burocrático – é mais fácil se mudar para um imóvel alugado. Além disso, por ser uma dívida que você tem todo mês, pode optar por interromper esse pagamento (claro que combinado com o dono do imóvel) para escolher um outro imóvel. Ou seja: é muito mais flexível caso deseje se mudar novamente.

Outro ponto que deve ser avaliado (a depender do imóvel escolhido e das taxas de juros do mercado) é o valor pago mensalmente, que normalmente é inferior às parcelas do financiamento de um novo imóvel.

O problema principal é a imprevisibilidade que o aluguel proporciona: como o imóvel não será seu, e depende de um bom relacionamento com o proprietário, você está sujeito a “ser convidado a se retirar” caso desrespeite regras pré-combinadas em contrato com ele. E isso gera uma maior dificuldade para reformar a casa (depende da aprovação do proprietário).

Esses são os principais pontos que você deve levar em consideração para escolher o que você prefere. E, se você achar muito difícil tomar essa decisão, conte com a Jinn para te ajudar! É só acessar a página inicial (www.jinn.guru) e navegar entre as nossas opções. Se desejar entender mais sobre o financiamento imobiliário, clique aqui!