Uma das primeiras opções que vêm à mente quando surge a necessidade de conseguir dinheiro para comprar um novo imóvel é o financiamento. Muitas vezes, a sugestão parte da imobiliária, do vendedor ou de algum outro terceiro. Ou, vem de experiências passadas com um carro, por exemplo. A verdade é que o crédito imobiliário é uma das melhores formas de conseguir comprar uma casa, apartamento ou outro tipo de imóvel.

Mas você conhece o que esse produto realmente é? Nesse artigo, vamos explicar mais no detalhe sobre o crédito imobiliário para que você possa entendê-lo e utilizá-lo da melhor forma possível no seu caso. Vamos lá?

O que é crédito imobiliário?

O crédito imobiliário é um financiamento que você pode utilizar para comprar um imóvel novo ou usado. O financiamento cobre, em média, até 80% do valor total desse imóvel. O restante deve ser pago no que é chamado de “entrada”. É importante dizer que esse dinheiro só pode ser usado para a compra de uma casa, apartamento ou outro tipo de imóvel. Ele pode ser novo ou usado, residencial ou comercial. Também é possível usá-lo para custear materiais de construção.

As condições (prazo de pagamento, porcentagem de juros da taxa e outros) dessa negociação variam de acordo com a instituição com a qual foi pego o dinheiro. Em média, é permitido financiar até 35 anos, ou 420 meses, dependendo da idade de quem está solicitando o crédito e das condições de negociação da instituição financeira.

Para saber as condições de cada banco e a taxa que você conseguiria com eles, basta acessar nosso simulador através desse link!

Quais são as vantagens de usar o crédito imobiliário?

Essa modalidade de financiamento permite que você se mude para o novo lar ou já comece a preparar seu espaço de trabalho antes mesmo de ter acabado de pagar as parcelas que precisa. Você só precisa do contrato liberado (que sai em poucas semanas, variando de acordo com a velocidade da instituição financeira e da obtenção dos documentos).

Além disso, com esse modelo você pode comprar um imóvel na planta. Nós fizemos um artigo explicando as principais diferenças entre esse tipo de imóvel e um já finalizado, que você pode ler aqui. Em resumo, você consegue condições de financiamento melhores e maior flexibilidade de negociação.

Dúvidas frequentes

Além do custo do imóvel em si, o que mais eu devo prever ao comprar um novo imóvel? Pelo menos três grandes despesas devem estar previstas no orçamento do comprador. A mais alta costuma ser o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), uma porcentagem sobre o valor do imóvel que varia de cidade para cidade. A segunda despesa é o registro da compra em cartório (valor para tirar o imóvel do nome do comprador antigo), e a última é a tarifa de análise jurídica.

Como eu posso usar meu FGTS no financiamento? Fizemos um artigo sobre isso, que você pode ler aqui. Mas, resumindo, o FGTS pode ser utilizado em qualquer financiamento de um imóvel residencial cujo valor total do imóvel seja inferior a R$1.500.000,00, se enquadrando no modelo de SFH (Sistema Financeiro da Habitação). Além disso, você deve ter trabalhado no mínimo 3 anos com carteira assinada, e não pode ter utilizado o FGTS para esse fim nos últimos 2 anos.

Se quiser entender melhor sobre o modelo de financiamento SFH, recomendamos que você leia esse artigo.

Eu posso financiar com mais alguma pessoa? Cada instituição financeira adota suas regras para a composição de renda. De maneira geral, qualquer pessoa pode participar. Isso quer dizer que você pode compor a sua renda com familiares, parceiro ou parceira, ou até com um amigo.

Em quanto tempo vocês conseguem a liberação do crédito? Isso também depende de como o processo é feito na instituição financeira escolhida e da velocidade com que os documentos são enviados. Nossa média de tempo é de 30 dias.

Como eu posso saber o valor das parcelas que eu devo pagar? O valor pago a cada parcela do financiamento depende do valor total do imóvel, da taxa aplicada e de outras variáveis. Clique aqui e acesse nosso simulador para ter uma previsão da sua parcela!

Conte com a gente para te ajudar durante todo o processo de financiamento! Juntos, conseguiremos o melhor negócio para você. Vamos realizar o seu sonho!