Como nós explicamos nesse artigo, o Empréstimo com Garantia de Imóvel, ou Home Equity, é uma ótima alternativa para quem precisa de uma ajuda rápida e com taxas de juros bem menores do que outras opções de crédito, por exemplo, para pagar o que desejar. Ao colocar seu imóvel como garantia, a pessoa passa credibilidade para a instituição financeira, que, como retorno, oferece taxas baixas e um grande prazo de pagamento.

Também comentamos que, por mais que seja uma ótima alternativa, o empréstimo com garantia de imóvel ainda não é muito conhecido aqui no Brasil, diferentemente do cenário dos Estados Unidos e vários outros países da Europa. Mas, segundo um estudo recente de uma concessora de crédito, houve um aumento de 35,7% de empréstimos concedidos em Janeiro de 2022 (se comparado ao mês anterior).

Vale ressaltar que, entre as principais vantagens do Home Equity, uma das principais é a possibilidade de usar o dinheiro para qualquer fim. Segundo esse mesmo estudo, 24% das pessoas usou esse recurso para investir na sua própria empresa, 23% para reformar a casa e outros 22% para comprar algum bem que precisava. Isso reforça o que escrevemos nesse outro artigo, que mostra os benefícios ao pequeno empresário desse empréstimo.

Essa tendência não é novidade no mercado. Segundo um acompanhamento do Banco Central, com dados levantados de 2005 a 2020, houve um aumento de 85% de empréstimos concedidos com garantia de imóvel. E o ano de 2020 foi responsável por 61% desse aumento. Isso mostra como trata-se de uma novidade para a maioria dos brasileiros, mas as instituições financeiras já conhecem a solução.

Entrando mais a fundo no ano de 2020, a Acebip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) levantou que foram concedidos 18.746 empréstimos com garantia de imóvel. Se compararmos com o número de outras modalidades, trata-se de uma porcentagem muito pequena. Mas, o total de dinheiro desses empréstimos ultrapassa os R$4 bilhões, um valor 25% maior do que em 2019. E, só no primeiro semestre de 2021, já foram emprestados mais de R$2,3 bilhões, entre 11.151 contratos. 

Pensando no mercado, isso apresenta uma ótima oportunidade para o cliente, pois a popularização desse serviço o torna mais acessível. Em outros países, o Home Equity é comumente usado para custear a universidade de alguém da família, a compra de uma outra residência, ou até compras mais baratas, como um carro ou móveis para a sala de estar. A tendência é que isso também aconteça no Brasil, competindo com as modalidades de crédito atuais, com altas taxas de juros e condições mais difíceis de pagamento.

Além disso, uma oportunidade existe para o mercado de trabalho. Como a avaliação do imóvel é uma parte fundamental para a concessão do crédito (é o que permite o empréstimo e determina o valor máximo que pode ser concedido ao cliente), a participação dos avaliadores de imóvel tende a crescer cada vez mais. 

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