Você provavelmente já sabe que a Jinn oferece suporte na obtenção de Crédito Imobiliário e de Empréstimo com Garantia de Imóvel (o Home Equity). Caso você queira conhecer mais sobre esses produtos, acesse as páginas deles (clicando aqui e aqui, respectivamente) ou os artigos no nosso blog (“Você realmente conhece o crédito imobiliário?” e “Você já ouviu falar de Home Equity?”)

Esses dois produtos que possuímos são mais focados para você que quer comprar um imóvel, ou que precisa quitar alguma dívida. No caso do crédito imobiliário, trata-se do financiamento da sua próxima casa, apartamento ou outro modelo de residência (ou até um imóvel corporativo). No caso do empréstimo com garantia de imóvel, trata-se de uma quantia em dinheiro dada com base no valor do imóvel escolhido como garantia de pagamento (em torno de até 70% desse imóvel).

Agora, você pode não precisar desses dois serviços que comentamos. Possivelmente, você não é o cliente final, e sim uma incorporadora que está vendendo várias unidades de um novo empreendimento, e precisa acompanhar a condição de pagamento dos seus compradores. Se seu caso for mais semelhante a esse, você pode se interessar pelo nosso novo produto: a Análise de Crédito.

Como o nome sugere, a Análise de Crédito é uma avaliação do potencial de obtenção de crédito, comprometimento de renda e capacidade financeira para aquisição do imóvel de uma pessoa. Assim, é possível antecipar eventuais problemas de pagamento (ou inadimplência) de cada um dos clientes que estão em vias de comprar uma unidade do seu empreendimento. Lembrando que a inadimplência é “a falta de cumprimento de uma obrigação” (no caso, financeira), de acordo com a definição do dicionário Oxford.

Se a pessoa em questão decidir pagar determinado imóvel à vista, esse produto não se aplica. Ele é necessário sempre que há um financiamento (ou empréstimo), para que a instituição possa ter mais segurança acerca da capacidade dessa pessoa de pagar futuramente o valor que ela está pegando.

Existe uma série de critérios que são definidos para que a avaliação seja feita de forma a demonstrar a efetiva capacidade de pagamento do cliente. Na Jinn, nós definimos essas condições a cada projeto que iniciamos, em parceria com a incorporadora (ou outro agente que tenha interesse no produto). Assim, garantimos que a análise seja em linha com o que é esperado pelo parceiro, e entregamos resultados mais fáceis de serem utilizados.

Em termos do que é padronizado e deve ser entregue, há uma série de documentações que são básicas para que a análise de crédito comece. Eles variam caso a pessoa em questão for jurídica (no caso de o futuro devedor ser uma empresa) ou física (caso seja uma pessoa em busca do seu próximo imóvel). Por exemplo, uma pessoa física deve entregar o seu CPF ou documento pessoal com foto, comprovante de residência, comprovação de renda (de todos os tipos, caso haja mais de um), entre outros.

A análise é feita com todos os bancos parceiros, uma vez que a relação do cliente com uma instituição financeira altera as condições que ele pode obter. Como essa avaliação envolve uma previsão da capacidade de pagamento, há uma série de riscos e hipóteses que são estimados. Assim, o relacionamento com o banco pode aumentar a confiabilidade da pessoa (ou revelar um histórico de inadimplência).

Ao entregarmos a análise de crédito ao parceiro, colocamos as condições apresentadas pelos principais bancos parceiros, mas podemos definir algum que seja de preferência do parceiro (estabelecido na etapa anterior, em que, juntos, estipulamos as “regras do jogo”).

Vantagens para você

Dentre as principais vantagens de usar esse produto, podemos destacar que aumenta a taxa de conversão do repasse, uma vez que valida a venda. Claro que não é algo definitivo, por se tratar de uma estimativa com embasamento em cálculo estatístico, probabilístico e de risco, no entanto aumenta em muito o conhecimento acerca das condições do cliente. 

Além disso, trata-se de um produto rápido, que pode ser gerado para todos os clientes do seu empreendimento em poucas horas. Imagina aumentar a confiabilidade da sua venda para vários clientes de forma rápida e simples?

A análise de crédito também pode ser usada no estoque que você possuir, dado que qualquer comprador pode possuir seu “score” (termo que os bancos utilizam para definir essa elegibilidade de obtenção de crédito, podendo variar entre “bom” e “ruim”) avaliado. Isso pode evitar um mau negócio mais à frente.

Para fechar, a Jinn está sempre disponível para realizar a análise de crédito. Por se tratar de uma avaliação resultante de uma condição atual do cliente, ela está sujeita a alterações conforme a capacidade de pagamento dele mude. Então, é interessante fazê-la em mais de um momento durante o processo, para garantir que a pessoa está constantemente capaz de pagar o que deve.

Esse é um resumo explicativo sobre esse produto que lançamos para você, parceiro, que precisa saber da situação de crédito de seus clientes para se tranquilizar durante a operação e focar seus esforços no repasse e em outras atividades. Se ficou interessado, entre em contato conosco!